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ag平台的微博,[房企年报]金科股份:盈利能力显著提升 突破千亿规模

 2020-01-08 14:10:52

ag平台的微博,[房企年报]金科股份:盈利能力显著提升 突破千亿规模

ag平台的微博,2019年3月25日晚间,金科地产集团股份有限公司(以下简称“金科股份”)发布了2018年度报告,全年公司实现营业收入412.34亿元,同比增长19%,归母公司股东净利润38.86亿元,同比大增93.85%,并实现签约销售金额1188亿元,一举突破千亿规模,同比增长81%。与此同时,公司的财务状况明显改善,且计划2019年销售规模冲1500亿元,同比增加26.26%。

盈利能力大幅提升  净利润近翻倍

2018年,金科股份实现营业收入412.34亿元,同比增长19%,连续8年保持增长,归母公司股东净利润38.86亿元,同比大增93.85%,其中扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润40.19亿元,同比增长137%。每股收益0.72元,同比增长106%。

金科股份过去一年之所以能实现如此高的增速,主要有两点原因:1.高速增长的销售规模;2.盈利能力提升。

高速增长的销售规模;自2016年以来,金科股份分别实现319亿元、658亿元、1188元的跨越式发展,同比分别大幅上涨44%、93%、81%,一举突破千亿大关。且据克尔瑞数据显示,公司2018年销售权益比例高达82%,较2017年的74%大幅上升了8个百分点,这将为未来公司结算交付营收带来更快的增长。

盈利能力提升;2016年以来,公司的销售毛利率、销售净利率、加权ROE明显提升,尤其是2018每年,毛利率达到28.57%,较2017年提高8个百分点,净利润率提升3个百分点,加权净资产收益率更是提升了近9个百分点接近20%。

近年来金科股份维持着一个相对稳定的分红政策。公司计划向全体股东每10股派发现金红利3.60元(含税),不以公积金转增股本。

  净负债率显著下降 短期偿债压力可控

由于金科股份全年拿地金额700亿元,明显少于销售回款1180亿元,全年实现销售资金回笼1051亿元,回款率88%。公司财务杠杆较上年明显下降,扣除预收账款后的资产负债率为50.57%,同比下降近8个百分点。净负债率136%,较2017年的218%大幅下降82个百分点至一个相对稳健的水平,其中货币资金充裕,余额近300亿元,能有效覆盖276.4亿元的短期债务,长期债务537亿元。报告期末,金科股份资产总额同比增长47%至2307亿元,公司主体长期信用评级上调为AAA,评级展望维持稳定。

与此同时,2018年金科股份区域深耕战略成效显著,重点城市市场占有率显著提升:其中,重庆市场占有率达8.79%,同比增长31%;合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超100%。2018年全年,金科进一步加大土地储备力度,项目布局更加均衡,共完成土地投资700亿元,新增计容建筑面积2054万平方米,新增土储中一二线城市项目新增货值占比超过75%,货值保值率更高,而平均拿地均价仅为3400元/平米,相对于2018年销售均价8800元/平米约为1/3的关系,与2018年29%的毛利率接近。这为公司未来盈利能力奠定了良好的基础。

公司未来业绩储备丰富,截至报告期末,金科股份累计可售面积超4100万平方米,为2018年销售面积的3倍,保证未来持续发展。若以2018年的销售均价估计可售货值达3600亿元。公司账面预收账款763亿元,较2017年大幅上涨78%,为2018年营收的近2倍,2019年结算收入增长有保障。2019年,金科持续看好房地产市场,计划冲击销售规模1500亿元,较2018年预计增加26%,并计划新增可售货值3200亿元。

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作者:隐藏    来源:龙虎下载
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